【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年臺北市A辦市場供給大增，包括聯(lián)邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓以及部分中國信託南港總部部分大樓等，預(yù)計將新增約5萬坪辦公空間。未來一年粗估還有7萬坪的A辦新供給加入，包括華南銀行世貿(mào)總部大樓、合庫金控總部大樓、國泰置地廣場等3棟。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，國內(nèi)房市受政府積極管控之下，房價漲幅已回歸基本面，而市中心區(qū)重要辦公商圈在受惠捷運信義線與松山線相繼開通之後，租金是否能反映出區(qū)域的價值，需再持續(xù)觀察。
 
黃增福提醒，目前自用型中小企業(yè)為主的買方市場當(dāng)?shù)?，租金上調(diào)顯有壓力，尤其中古辦公大樓，降價求租的機會大增，將影響未來商用不動產(chǎn)投報率下探，此外，未來還有升息、加稅以及供給爆量壓抑銷售價格與買方期待價格修正等多重因素，房價恐面臨修正的風(fēng)險提高。
 
不過，黃增福估計，未來1年的租金走勢仍持平看待，供需面在國際企業(yè)進駐地標(biāo)型辦公大樓，國內(nèi)企業(yè)工作環(huán)境汰舊換新與業(yè)務(wù)擴張等需求機會的帶動，可加速市中心舊換新辦公的物件更替。其中，新增A辦的熱門辦公商圈，如南京松江、南京復(fù)北以及信義計畫區(qū)等，租金行情支撐力道較強。